5 nguyên nhân khiến nứt tường nhà mới xây

Tường nhà mới xây bị nứt là tình trạng khiến nhiều gia chủ lo lắng, đặc biệt khi công trình chưa hoàn thiện xong hoặc mới đưa vào sử dụng trong thời gian ngắn. Những vết nứt không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn rủi ro về an toàn kết cấu trong tương lai. Vậy đâu là nguyên nhân khiến tường nhà mới xây bị nứt? Cùng tìm hiểu xem nhé!

Nhà xây trên nền đất yếu là nguyên nhân khiến tường nhà bị nứt (ảnh sưu tầm)

Tại sao tường nhà mới xây đã bị nứt?

Dù là nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự cao tầng, tình trạng nứt tường sau khi xây xong đều có thể xảy ra nếu không được thi công và giám sát chặt chẽ. Dưới đây là 5 nguyên nhân phổ biến nhất:

Nhà xây trên nền đất yếu

Nếu nền đất không được xử lý tốt trước khi thi công, sau một thời gian sử dụng sẽ dễ dẫn đến tình trạng lún không đều, kéo theo hiện tượng nứt tường, nứt dầm hoặc sàn. Đây là nguyên nhân rất phổ biến tại các khu vực có địa chất yếu như đất ao hồ san lấp, đất phù sa hoặc ven kênh rạch.

Thi công kỹ thuật không đảm bảo

Lỗi kỹ thuật trong quá trình xây dựng như không ngâm gạch đủ độ ẩm, trộn vữa sai tỷ lệ, xây tường quá nhanh khi chưa khô lớp trước,… cũng là nguyên nhân gây ra các vết nứt chân chim, nứt mạch vữa. Ngoài ra, việc không chờ tường khô hoàn toàn mà đã trát hoặc sơn phủ cũng có thể dẫn đến nứt do co ngót vật liệu.

Tác động của ngoại cảnh

Những thay đổi đột ngột về nhiệt độ, độ ẩm, gió mạnh hoặc rung chấn cũng ảnh hưởng đến kết cấu vật liệu, đặc biệt trong thời gian đầu sau xây dựng. Dưới tác động nhiệt độ, độ ẩm, tường nhà có thể co giãn, dẫn đến nứt nếu không có khe giãn nở phù hợp.

Tác động của ngoại lực là nguyên nhân khiến tường nhà bị nứt (ảnh sưu tầm)

Kết cấu thiết kế chưa tối ưu

Việc thiết kế thiếu các khe co giãn, phân bổ tải trọng không đều, hoặc bố trí cửa sổ, cửa ra vào sai vị trí cũng là nguyên nhân khiến lực tác động không đồng đều, tạo ra áp lực dẫn đến nứt tường tại các điểm yếu như góc tường, chân cửa hoặc tiếp giáp trần và tường.

Sử dụng vật liệu không đồng nhất

Việc kết hợp vật liệu có độ co giãn khác nhau như bê tông, gạch, vữa mà không tính toán kỹ lưỡng sẽ khiến các bộ phận co ngót không đồng đều, dẫn đến hiện tượng nứt rạn. Đặc biệt, nếu sử dụng vật liệu kém chất lượng như xi măng giả, cát tạp chất sẽ làm giảm độ bền tường nghiêm trọng.

Cách khắc phục nứt tường nhà mới xây

Với các vết nứt nhỏ, dạng chân chim

Đây thường là những vết nứt bề mặt do co ngót vữa hoặc lớp trát mỏng. Cách xử lý:

Dùng bàn chải thép vệ sinh vết nứt, làm sạch bụi.
Trám lại bằng vữa xi măng chuyên dụng hoặc keo trám Acrylic.
Nếu vết nứt nhỏ và khô, có thể sử dụng bột trét tường ngoài trời rồi sơn phủ lại.

Những vết nứt nhỏ này không ảnh hưởng kết cấu và dễ xử lý, tuy nhiên cần theo dõi để đảm bảo không lan rộng.

Mỗi vết nứt cần có cách sử dụng khác nhau (ảnh sưu tầm)

Với các vết nứt lớn, sâu

Các vết nứt từ 3mm trở lên có thể là dấu hiệu của sự cố kết cấu. Cách xử lý cần thận trọng:

Xác định nguyên nhân chính xác: Do nền móng lún, kết cấu yếu hay rung chấn bên ngoài.
Dùng máy khoan mài vết nứt, đục sâu xuống lớp gạch.
Sử dụng keo Epoxy 2 thành phần hoặc vữa Polymer để bơm trám chuyên dụng.
Nếu cần, gia cố bằng cách đục phá một phần và xây lại tường kết hợp thép chờ hoặc cấy sắt.

Với các vết nứt lớn, nên nhờ kỹ sư xây dựng hoặc đội thi công chuyên nghiệp khảo sát và tư vấn phương án phù hợp.

Những lưu ý khi tường nhà mới xây bị nứt

Dưới đây là một vài lưu ý mà bạn cần biết khi tường nhà mới xây có dấu hiệu bị nứt:

Không sơn lại ngay khi tường còn nứt: Cần xử lý triệt để vết nứt trước, tránh che lấp khiến nứt tiếp tục lan rộng.
Theo dõi vết nứt trong vài tuần đầu để xem có lan rộng hoặc mở rộng không.
Ghi nhận vị trí và chiều dài vết nứt để có căn cứ đánh giá mức độ nghiêm trọng.
Không tự ý xử lý các vết nứt lớn, nên liên hệ chuyên gia có kinh nghiệm.

Nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín để khắc phục tình trạng nứt tường nhà (ảnh sưu tầm)

Cách phòng tránh nứt tường nhà từ đầu

Phòng ngừa vẫn luôn là biện pháp hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất. Dưới đây là các giải pháp cần lưu ý:

Khảo sát kỹ địa chất nền móng trước khi thi công. Nếu nền yếu, cần gia cố bằng cọc, đệm cát hoặc đổ bê tông lót.
Sử dụng vật liệu đồng bộ, đúng tiêu chuẩn, đặc biệt là xi măng, cát, gạch không cong vênh.
Thi công theo đúng quy trình kỹ thuật, có thời gian dưỡng ẩm cho từng lớp vật liệu.
Thiết kế đầy đủ khe lún, khe co giãn, đặc biệt với tường dài hoặc khu vực có dao động nhiệt cao.
Giám sát kỹ lưỡng giai đoạn xây và trát tường, đảm bảo không trát khi tường còn ẩm hoặc chưa ổn định kết cấu.

Tình trạng nứt tường nhà mới xây là vấn đề không nên chủ quan. Việc hiểu rõ nguyên nhân, có biện pháp xử lý và phòng ngừa ngay từ đầu sẽ giúp bảo vệ độ bền công trình và tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

Nếu bạn đang gặp vấn đề về nứt tường hoặc cần tư vấn giải pháp chống nứt, hãy gọi ngay hotline: 0925.680.068 - 0913.861.022 - 0913.951.267 để được hỗ trợ tốt nhất.