Những lưu ý trong quy trình xây dựng nhà phố

Xây nhà phố là một trong những hạng mục xây dựng phổ biến ở đô thị hiện nay. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy trình xây dựng nhà phố và các lưu ý quan trọng, chủ đầu tư có thể gặp phải nhiều rủi ro về chi phí, tiến độ hoặc chất lượng công trình. Cùng Hai Xe tìm hiểu những lưu ý và sai lầm thường gặp trong quy trình xây dựng nhà phố bạn nhé!

Lựa chọn nhà thầu uy tín là điều quan trọng khi xây dựng nhà phố (ảnh sưu tầm)

Những lưu ý cần biết trong quy trình xây dựng nhà phố

Lựa chọn nhà thầu uy tín và phù hợp

Nhà thầu chính là đơn vị đồng hành cùng bạn trong suốt quy trình xây dựng nhà phố. Một nhà thầu tốt không chỉ có kinh nghiệm mà còn có khả năng xử lý linh hoạt các tình huống phát sinh tại công trường.

Bạn cần lưu ý:

Chọn nhà thầu có giấy phép hoạt động hợp pháp, hồ sơ năng lực rõ ràng.
Kiểm tra các dự án thực tế mà họ từng thi công, tham khảo ý kiến khách hàng cũ.
So sánh bảng báo giá chi tiết của nhiều đơn vị để đánh giá mức độ minh bạch và hợp lý.
Hợp đồng cần ghi rõ trách nhiệm, tiến độ, vật tư sử dụng và điều khoản bảo hành.

Quản lý chi phí chặt chẽ từ đầu đến cuối

Xây nhà phố là khoản đầu tư lớn, nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng, chi phí rất dễ bị đội lên do phát sinh vật liệu, thay đổi thiết kế hoặc thiếu kiểm soát khối lượng thi công. Bạn cần thực hiện:

Lập bảng dự toán chi tiết trước khi khởi công, phân loại rõ từng hạng mục (móng, phần thô, hoàn thiện, nội thất,…).
Theo dõi thực tế thi công so với dự toán ban đầu để điều chỉnh kịp thời.
Luôn dành một khoản chi phí dự phòng (thường 5–10% tổng ngân sách) cho các tình huống bất ngờ.

Cần quản lý chặt chi phí khi xây dựng nhà phố (ảnh sưu tầm)

Xin phép xây dựng và tuân thủ pháp lý

Đây là yếu tố tiên quyết nhưng thường bị bỏ qua hoặc làm sơ sài. Việc xây dựng không phép hoặc sai giấy phép sẽ khiến bạn gặp rắc rối với cơ quan chức năng, thậm chí bị đình chỉ hoặc cưỡng chế tháo dỡ.

Lưu ý:

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm bản vẽ kỹ thuật, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến pháp nhân.
Phải thi công đúng theo giấy phép được cấp, không tự ý thay đổi số tầng, chiều cao hay công năng sử dụng.
Nếu có ý định cơi nới hoặc thay đổi trong quá trình xây dựng, cần xin điều chỉnh giấy phép đúng quy định.

Tính toán kết cấu chịu lực chính xác và linh hoạt

Nhà phố ở đô thị thường cao tầng và xây liền kề, do đó, khả năng chịu lực của móng, dầm, cột cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn lâu dài.

Cần có hồ sơ kết cấu rõ ràng từ kỹ sư kết cấu chuyên môn.
Chỉ sử dụng vật liệu đúng chủng loại và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Tránh các thay đổi về mặt kết cấu (thêm tầng, phá tường chịu lực...) nếu không có sự tính toán lại từ người có chuyên môn.
Cần lưu ý đến khả năng rung, lún, đặc biệt với nhà trong hẻm nhỏ hoặc đất yếu, nên tính đến phương án gia cố móng.

Tính toán kết cấu cho hợp lý là điều quan trọng trong xây dựng (ảnh sưu tầm)

Thiết kế thông gió, chiếu sáng và thoát nước hiệu quả

Đặc thù nhà phố là diện tích hẹp, mặt tiền nhỏ và bị giới hạn bởi các nhà xung quanh. Nếu không bố trí hợp lý, nhà dễ bị bí bách, ẩm thấp và thiếu sáng. Một ngôi nhà thông thoáng và có hệ thống thoát nước tốt sẽ giúp tăng độ bền công trình và mang lại cảm giác dễ chịu khi sử dụng.

Những sai lầm thường gặp khi xây nhà phố

Không có kế hoạch xây dựng chi tiết ngay từ đầu

Nhiều gia chủ bắt đầu xây nhà mà chưa có kế hoạch rõ ràng về thiết kế, tài chính, thời gian thi công hoặc đơn vị thi công. Điều này dễ dẫn đến tình trạng làm tới đâu tính tới đó, gây ra lộn xộn, lãng phí và phát sinh không kiểm soát.

Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ

Giá rẻ thường đi kèm với chất lượng thi công kém, sử dụng vật tư không đạt chuẩn, đội ngũ thợ yếu tay nghề hoặc thiếu minh bạch trong chi phí phát sinh. Khiến công trình có thể bị nứt, thấm, sai kỹ thuật hoặc không đạt tuổi thọ mong muốn làm chủ nhà phải tốn thêm chi phí sửa chữa sau này.

Hai Xe là đơn vị nhà thầu uy tín được nhiều người tin tưởng (ảnh sưu tầm)

Không quan tâm đến phong thủy và bố trí công năng

Phong thủy và công năng là hai yếu tố ảnh hưởng lớn đến sự tiện nghi và tài lộc của ngôi nhà. Một số gia chủ chỉ chú trọng đến hình thức mà bỏ qua hướng nhà, vị trí bếp, cầu thang, nhà vệ sinh, dẫn đến bố trí không hợp lý, gây bất tiện khi sử dụng.

Tùy tiện thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Thay đổi thiết kế giữa chừng là nguyên nhân phổ biến dẫn đến đội chi phí, chậm tiến độ và rối loạn kỹ thuật. Một vài thay đổi nhỏ cũng có thể làm xáo trộn toàn bộ kết cấu đã được tính toán kỹ.

Thiếu giám sát trong quá trình xây dựng

Không ít trường hợp chủ nhà giao phó hoàn toàn cho nhà thầu mà không có bất kỳ hoạt động giám sát nào. Điều này tạo điều kiện cho việc sử dụng vật tư kém chất lượng, thi công ẩu hoặc kéo dài thời gian.

Không tính đến các yếu tố tiện ích và bảo trì sau này

Nhiều người chỉ quan tâm đến việc xây cho xong mà quên tính đến các yếu tố sử dụng lâu dài như: hệ thống điện âm, nước âm, chừa lối thoát hiểm, bố trí ổ cắm đủ nhu cầu, vị trí đặt thiết bị điện lạnh,…

Hy vọng với những chia sẻ trên về lưu ý trong quy trình xây dựng nhà phố sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm hữu ích. Nếu cần tư vấn thêm về mẫu mã hoặc chi phí thi công, hãy gọi ngay hotline: 0925.680.068 - 0913.861.022 - 0913.951.267 để được hỗ trợ tốt nhất