Hồ Sơ Thiết Kế Trước Khi Xây Dựng Nhà Ở Bao Gồm Những Gì?

Trước khi một công trình nhà ở được khởi công, hồ sơ thiết kế là bước quan trọng không thể thiếu để đảm bảo quy trình thi công đúng kỹ thuật, tiết kiệm chi phí và đáp ứng yêu cầu pháp lý. Vậy hồ sơ thiết kế nhà ở gồm những gì? Cùng Hai Xe tìm hiểu để có thể chuẩn bị tốt nhất trước khi xây nhà bạn nhé!

Hồ sơ thiết kế đóng vai trò quan trọng trong xây dựng (ảnh sưu tầm)

Hồ sơ thiết kế là gì?

Hồ sơ thiết kế là tập hợp các bản vẽ, tài liệu kỹ thuật và thuyết minh thể hiện đầy đủ phương án kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật, cấp thoát nước, điện… của công trình. Đây là cơ sở để thi công đúng như mong muốn của chủ đầu tư, đồng thời cũng là căn cứ để xin cấp phép xây dựng và dự toán chi phí. Hồ sơ thiết kế không chỉ phục vụ mục tiêu thi công mà còn là công cụ kiểm soát chất lượng công trình, tránh các sai sót và phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công.

Vai trò của hồ sơ thiết kế trong quá trình xây dựng

Hồ sơ thiết kế không chỉ đóng vai trò là kim chỉ nam định hướng thi công, mà còn là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của toàn bộ công trình. Cụ thể:

Làm cơ sở thi công chính xác: Mọi hạng mục từ móng, cột, dầm, sàn cho đến hệ thống điện, nước đều được thể hiện rõ ràng, giúp đội ngũ thi công triển khai đúng kỹ thuật, đúng trình tự, hạn chế tối đa sai sót hay phát sinh không mong muốn.
Giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ và chi phí: Với hồ sơ đầy đủ và rõ ràng, chủ nhà dễ dàng theo dõi quá trình thi công, kiểm tra khối lượng công việc và dự toán chi tiết từng hạng mục, từ đó tránh bị đội giá hoặc thi công sai phạm.
Tăng hiệu quả phối hợp với đơn vị thi công: Hồ sơ là ngôn ngữ chung giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Khi có bất kỳ điều chỉnh hay tranh luận nào trong quá trình xây dựng, cả hai bên đều có thể đối chiếu hồ sơ để đảm bảo tính minh bạch và chuẩn xác.
Tài liệu pháp lý khi xin giấy phép và hoàn công: Một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn mực là điều kiện bắt buộc để xin phép xây dựng, và cũng là cơ sở để nghiệm thu, hoàn công công trình hợp pháp theo quy định.

Kiểm soát chi phí dễ dàng hơn khi có hồ sơ thiết kế (ảnh sưu tầm)

Các thành phần chính trong hồ sơ thiết kế nhà ở

Hồ sơ thiết kế kiến trúc

Phần kiến trúc giúp định hình phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển…), bố trí các không gian sinh hoạt hợp lý và phù hợp phong thủy. Đây là phần thể hiện hình thức, mặt bằng, công năng và thẩm mỹ của ngôi nhà, bao gồm:

Mặt bằng các tầng
Mặt đứng, mặt cắt
Chi tiết cửa, cầu thang, mái, ban công
Ghi chú vật liệu sử dụng
Thuyết minh kiến trúc tổng quan

Hồ sơ thiết kế kết cấu

Hồ sơ kết cấu rất quan trọng, liên quan trực tiếp đến chi phí xây dựng và độ bền vững của ngôi nhà. Phần này đảm bảo cho công trình an toàn, chịu lực tốt, tuổi thọ lâu dài. Gồm các nội dung:

Mặt bằng định vị cột, dầm, sàn
Chi tiết móng (băng, cọc, đơn…)
Chi tiết cấu tạo cầu thang, lan can, mái
Bố trí thép dầm, sàn, cột
Ghi chú kỹ thuật kết cấu

Hồ sơ thiết kế điện

Điện là hệ thống dễ phát sinh lỗi, gây nguy hiểm nếu không được thiết kế chuẩn ngay từ đầu. Hệ thống điện phải được bố trí hợp lý, an toàn, tiện nghi. Các bản vẽ thường bao gồm:

Sơ đồ hệ thống điện tổng thể
Bố trí công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng
Thiết bị điện dân dụng (máy lạnh, máy nước nóng,…)
Hệ thống chống sét, chống giật (nếu có)
Thuyết minh nguyên lý hoạt động

Hồ sơ thiết kế gồm mọi hạng mục trong thi công (ảnh sưu tầm)

Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước

Hệ thống nước cần thiết kế hợp lý để dễ lắp đặt, tiết kiệm và tránh tình trạng tắc nghẽn, rò rỉ sau này. Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước bao gồm:

Sơ đồ cấp nước (nguồn vào, điểm cấp)
Sơ đồ thoát nước (nước thải, nước mưa)
Chi tiết bố trí đường ống
Vị trí thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm

Phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất (nếu có)

Dựa trên hồ sơ kiến trúc, đơn vị thiết kế thường dựng hình 3D để giúp chủ nhà hình dung rõ hình ảnh công trình sau khi hoàn thiện. Các phối cảnh 3D thường bao gồm:

Ngoại thất toàn cảnh ngôi nhà
Các góc nhìn quan trọng (mặt tiền, sân, ban công,…)
Thiết kế nội thất cơ bản (phòng khách, phòng ngủ, bếp,…)

Hồ sơ thiết kế là kim chỉ nam định hướng thi công (ảnh sưu tầm)

Bản vẽ xin phép xây dựng (nếu chưa có)

Nếu chủ đầu tư chưa có giấy phép xây dựng, đơn vị thiết kế sẽ thực hiện thêm bản vẽ xin phép theo đúng quy định pháp luật hiện hành tại địa phương, thường gồm:

Mặt bằng hiện trạng
Mặt bằng các tầng
Mặt đứng chính
Thuyết minh công trình và đơn xin phép

Dự toán công trình (tùy yêu cầu)

Dự toán giúp chủ đầu tư dự tính trước tổng chi phí xây dựng. Nội dung bao gồm:

Khối lượng vật liệu
Đơn giá nhân công, vật tư
Chi phí nhân công, máy móc
Tổng hợp chi phí theo từng hạng mục

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, khoa học và chi tiết là nền tảng để bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước một cách suôn sẻ, tiết kiệm và an toàn. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà, đừng bỏ qua bước quan trọng này. Liên hệ ngay hotline: 0925.680.068 - 0913.861.022 - 0913.951.267 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất.