10 Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Dựng Nhà Phố Nhất Định Phải Biết

Xây dựng nhà phố là một quá trình lớn, cần đầu tư nhiều công sức, thời gian và tiền bạc. Tuy nhiên, không ít gia chủ gặp phải các rắc rối như phát sinh chi phí, công trình kéo dài, sai lệch thiết kế hoặc kém chất lượng chỉ vì chủ quan trong giai đoạn chuẩn bị.

Cần xác định rõ nhu cầu trước khi xây dựng nhà phố (ảnh sưu tầm)

Xác định rõ nhu cầu và công năng sử dụng

Việc xác định đúng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn có phương án thiết kế tối ưu công năng, tránh lãng phí không gian và chi phí không cần thiết. Trước khi nghĩ đến bản vẽ hay vật liệu khi xây dựng nhà phố, bạn cần trả lời được những câu hỏi:

Ngôi nhà sẽ được sử dụng như thế nào?
Bạn xây để ở, cho thuê, hay kết hợp kinh doanh?
Số lượng thành viên sinh sống hiện tại và trong tương lai?
Có cần chỗ để xe hơi, sân vườn, kho, hay không gian thờ cúng riêng biệt không?

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Bạn nên chọn phong cách hài hòa với khu dân cư xung quanh và phù hợp gu thẩm mỹ cá nhân, đồng thời cân đối với ngân sách đầu tư. Nhà phố hiện nay thường theo các phong cách phổ biến như:

Hiện đại: đơn giản, thoáng đãng, sử dụng vật liệu kính – thép – bê tông.
Tân cổ điển: trang trí phào chỉ, màu sắc thanh lịch, thể hiện sự sang trọng.
Lệch tầng: tạo chiều sâu cho không gian, lấy sáng tốt, thích hợp cho nhà ống dài.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp (ảnh sưu tầm)

Tìm hiểu quy định pháp lý trước khi xây

Việc làm đúng quy định ngay từ đầu sẽ tránh bị phạt, đình chỉ thi công hoặc rủi ro phải tháo dỡ khi kiểm tra. Một trong những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà phố là không được bỏ qua thủ tục pháp lý. Bạn cần:

Xin giấy phép xây dựng hợp lệ từ quận/huyện.
Kiểm tra lộ giới, chỉ giới xây dựng, độ cao tầng theo quy định.
Nếu xây ở khu vực đông dân cư, cần xin chữ ký đồng thuận của hàng xóm (nếu nhà bạn sát vách).

Dự trù và kiểm soát ngân sách kỹ lưỡng

Ngân sách là yếu tố khiến nhiều chủ nhà “lao đao” nếu không dự trù kỹ. Bên cạnh ngân sách thì bạn cũng nên cộng thêm 10–15% dự phòng vì rất hiếm công trình nào hoàn toàn không phát sinh chi phí. Một bảng phân bổ ngân sách hợp lý nên bao gồm:

Phần thô: móng, cột, tường, sàn, mái,…
Phần hoàn thiện: gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn,...
Nội thất: tủ bếp, giường, bàn ghế,…
Chi phí phát sinh: do thay đổi vật liệu, cải tiến thiết kế, xử lý sự cố,...

Ngân sách là yếu tố quan trọng khi xây dựng (ảnh sưu tầm)

Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

Một nhà thầu uy tín không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn hỗ trợ bạn xử lý nhanh gọn các tình huống phát sinh. Bạn đừng đánh giá đơn vị thi công chỉ dựa vào giá rẻ. Hãy tìm đối tác có những tiêu chí cơ bản như:

Có nhiều năm kinh nghiệm thi công nhà phố.
Có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ, bảo hành sau xây dựng.
Cung cấp được bản vẽ chi tiết, báo giá minh bạch, hỗ trợ xin phép xây dựng.

Thiết kế kết cấu và hệ thống kỹ thuật đúng chuẩn

Một ngôi nhà đẹp bên ngoài chưa đủ. Kết cấu vững chắc và hệ thống kỹ thuật vận hành ổn định mới là nền tảng của sự an tâm.

Cần có kỹ sư thiết kế kết cấu chịu lực phù hợp địa chất khu vực.
Bản vẽ điện nước cần chi tiết, bố trí ổ cắm, công tắc, máy lạnh, thoát nước, chống thấm hợp lý.
Không “tiết kiệm” thép hoặc cắt bớt hệ thống dây ngầm, điều này dễ dẫn đến rủi ro nghiêm trọng sau vài năm sử dụng.

Ưu tiên giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên

Thiết kế tốt ngay từ đầu sẽ giúp giảm chi phí điện năng và nâng cao chất lượng sống. Nhà phố thường có mặt tiền nhỏ và hai bên giáp nhà hàng xóm, dễ bị bí bách. Để ngôi nhà luôn thoáng đãng, nên áp dụng các giải pháp:

Giếng trời giữa nhà hoặc phía sau.
Cửa sổ cao sát trần, kết hợp lam gió.
Thông tầng kết hợp tiểu cảnh.
Chọn màu sơn sáng, gạch bóng để tăng độ phản sáng.

Nên lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo chất lượng (ảnh sưu tầm)

Đừng bỏ qua giải pháp chống thấm và chống nóng

Thời tiết Việt Nam nóng ẩm khiến mái nhà, sân thượng, tường tiếp giáp dễ bị thấm nước hoặc tích nhiệt. Do đó, bạn nên đầu tư:

Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công bằng vật liệu chuyên dụng như Sika, Kova,…
Dán gạch chống nóng sân thượng hoặc thi công mái che, trồng cây xanh.
Dùng xốp cách nhiệt, sơn chống nóng ở mái tôn hoặc trần bê tông.

Kiểm tra vật liệu đầu vào

Bạn nên kiểm tra định kỳ hoặc thuê giám sát độc lập nếu không thể có mặt thường xuyên tại công trình. Khi xây dựng nhà phố, không ít chủ nhà giao khoán hoàn toàn cho nhà thầu và bỏ qua việc kiểm tra vật tư. Điều này dễ dẫn đến:

Dùng gạch kém chất lượng, dễ vỡ, hút nước nhiều.
Thép không đúng quy cách, xi măng trộn sai tỉ lệ.
Thiết bị vệ sinh, dây điện, ống nước,... bị thay thế hàng kém chất lượng.

Theo dõi tiến độ và chất lượng thi công

Dù tin tưởng đơn vị thi công, bạn vẫn nên chủ động kiểm tra định kỳ tiến độ và chất lượng. Các mốc quan trọng cần giám sát:

Giai đoạn ép cọc, đổ móng, lên tầng.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
Thi công hoàn thiện: ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị.

Trên đây là chia sẻ về những lưu ý trong xây dựng nhà phố, hy vọng giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, hãy gọi ngay hotline: 0925.680.068 - 0913.861.022 - 0913.951.267 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất.